REUNIÓN CON LA EXCMA. SRA.
ALCALDESA Dª. MANUELA CARMENA, EL DELEGADO AR. URB. Y SOST. D, JOSE MANUEL
CALVO Y EL CONCEJAL PTE. DEL DIST. DE
CHAMARTÍN D. MAURICIO VALIENTE (7-10-16)
En primer lugar, siguiendo la Guía previamente preparada que
se adjunta en el Anexo 1, dimos las gracias por recibirnos y expusimos el
Objetivo que nos llevaba a la reunión y los serios Problemas de los vecinos,
que motivaban el mismo.
La Sra. Manuela Carmena, muy amablemente, agradece la
exposición que se le ha efectuado, manifiesta que en su ánimo está disminuir
las molestias a los vecinos e implicar al Real Madrid en ello. En consecuencia,
nos dice, que la autorización de la remodelación del estadio que va a
realizarse, viene acompañada de una serie de medidas para abordar los problemas
expuestos e incluso que había que hacer con nosotros "un plan específico
para disminuir las molestias". Al terminar la reunión, el Sr. Mauricio
Valiente dijo que nos convocaría para comenzar a trabajar en la elaboración de
ese plan.
A continuación, tras 45´de reunión, indica que, como
continuación de lo anterior, el Sr. Calvo nos explicará lo que se autoriza y
las medidas a abordar y que ella ha de ausentarse porque ha de asistir a un
acto de la FAO.
El Sr. Calvo comienza explicando que la distinción de las 3
clases posibles de Planes Urbanísticos:
-
Plan General (PGOU), que afecta a una amplia zona de la
ciudad.
-
Plan Parcial, para una zona más restringida
-
Plan Especial para una zona concreta y limitada, que es
lo que propone el R. Madrid a título privado y no público como anteriormente
pretendió y le denegaron. Al ser privado, parece ser que no se le puede negar,
como a ningún particular, siempre que cumpla la ley y obtenga las licencia.
Este Plan Especial presentado,
tras conversaciones y asesoramiento por parte del Ayuntamiento, comprende 3
aspectos: Reordenación de la edificabilidad de la manzana, Fachada y Cubierta.
-
La tramitación de este Plan la realiza D. Antonio Diaz,
Sub. Dtor. Gral. de Planeamiento Urbanístico, manteniendo los contactos pertinentes
con D. Francisco Panero, Jefe del Dptº de Desarrollo Patrimonial del Real
Madrid,
En cuanto las características del Plan Espcial del Bernabeu,
son:
-
No se invade nuevo suelo público, conforme la setencia
firme del TSJM que todos conocemos, y en consecuencia, el limite de la fachada
a pié de calle continuará siendo la actual, con la pequeña excepción que se
indica en el puto siguiente.
-
Las dos torres existentes en las dos esquinas que dan
al Pº de la Castellana, en suelo hoy del R. Madrid, desaparecen y se
construyen, con forma elíptica, pegadas a la fachada del estadio, de manera que
queden dentro de la envolvente del estadio y liberen ancho espacio de paso en
las citadas esquinas.
-
Se construye la cubierta retráctil del estadio, con lo
que la altura del estadio se incrementa 12 m.
-
Desaparece La Esquina del Bernabeu, que hoy tiene una
edificabilidad de 6.700 m2,
quedando una plaza privada (del R. Madrid) pero de uso público que,
aunque no tendrá arboles porque en parte del subsuelo está el actual parking,
sí será ajardinada.
-
La fachada del Pº de la Castellana, a partir de una
determinada altura se abomba hacia fuera, constituyendo un voladizo que tendrá forma
de ¨pecho de paloma¨ y cuyo máximo vuelo a la altura de la mitad vertical será de
18 m. En el espacio interior resultante, se tiene el proyecto de construir un
Museo de Trofeos mejor que el actual y un centro comercial, siempre de manera que
todo ello no exceda los 6.700 m2 que desaparecen de La Esquina.
-
No habrá ni incremento de aforo, ni incremento de
edificabilidad, ni Hotel.
-
Se libera y construye una “amplia” área logística de
servicio, posiblemente soterrada, en el espacio existente entre La Esquina que
desaparece y la fachada del estadio, pues las actuales oficinas del club se
trasladan a Valdebebas. Dicha área será de carga y descarga, así como de estacionamiento
de los enormes camiones, a veces varios al mismo tiempo y durante varios días,
que hoy anulan acera y parte de la calzada en Concha Espina.
-
Se instala una “piel envolvete” alrededor de todo el
estadio, respetando la no invasión de suelo público. Piel arquitectónica de
bandas de acero, con un sistema de iluminación LED de luz y color. En la parte
de la Castellana será una pantalla gigante y no
-
Los próximos pasos serán:
Perfilar los detalles del Plan
Especial y dar el Vº Bº una vez comprobado que cumple la ley y las normativas
(finales de Noviembre)
Periodo de Información Pública,
presentación de Alegaciones (aprox. Diciembre)
Pleno del Ayuntamiento para la
aprobación definitiva (aprox. Abril 17)
Solicitud y tramitación de de Licencias
de Obras y Actividades (aprox Junio 17)
-
Tras los citados pasos las obras comenzarían en el verano,
al finalizar la temporada futbolística y durarían unos 3 ó 4 años, al tratar de
concentrarlas en periodos de verano
-
El estadio pasará a llamarse IPIC Bernabeu o Cepsa
Bernabeu o algo parecido, aún sin determinar y el coste de 400 millones de
euros, será financiado por el grupo de inversión de Abu Dabi, IPIC, propitario
de Cepsa
Adicionalmente a lo anterior, el Ayuntamiento se compromete,
no sabemos si con aportación económica del club a diseñar y ejecutar:
-
Un Plan de Mejora del Entorno que rehabilitará 15.000 m2
en los márgenes de Castellana, Concha Espina y Rafael Salgado, con instalación
de zonas verdes en lo que hoy es área de aparcamiento en el lateral de la
Castellana. Este plan se ejecuta dentro del Plan de Remodelación de la
Catellana desde Colón hasta la Plaza de Castilla. De está actuación se encarga
en el Ayto. José Luis Infanzón, responsable de Espacio Público.
-
Un Plan de Movilidad Urbana Sostenible, previsto
iniciarlo en la primavera de 2017.
FUTURAS ACCIONES
POR PARTE DE LA PLATAFORMA
Al margen ya del Acta en sí de la reunión que finaliza en el
párrafo anterior, a continuación, expongo los puntos que considero han de ser
objeto de nuestro seguimiento. Varios de esos puntos creo deben ser objeto de
un escrito al Delegado de Urbanismo y, tal vez, a la Sra. Alcaldesa:
-
Tratar de hacer un seguimiento del contenido, concreción
de los puntos pendientes y tramitación del Plan Especial Urbano, antes de que
le den el Vº Bº y/o, posteriormente en el periodo de Alegaciones. Me refiero a
los siguientes temas:
· Garantizar, antes de su
ejecución, que la “piel envolvente” no va a ocasionar el más mínimo problema,
fundamentalmente de calor, de intrusimos del reflejo de la luz solar y de la
luz LED y su colorido, a los vecinos de Concha Espina y Rafael Salgado. En
definitiva considerar los aspectos de habitabilidad de las viviendas las
afectadas.
· Insistir en la necesidad de
fijar que la cobertura del estadio no puede conllevar la celebración en él de
eventos no deportivos, pues ello supondría la causa de mayor agravamiento de
los problemas actuales. El Sr. Calvo, manifestó que esto es de difícil encaje
jurídico, pero por la evidente acción multiplicadora de las situaciones
ilegales hoy existentes, hay que encontrar solución; bien a través de AGLA
(Agencia de gestión de licencia de actividades) o cualquier otra vía.
· Se dice que el Plan Especial
presentado por el R. Madrid, al ser a título privado y no público, que no se le
puede negar, como a ningún particular, siempre que cumpla la ley y obtenga las
licencia. Pero ¿realmente es privado un plan con repercusiones públicas tan
graves y encima dictaminar que cumple la ley, cuando va a incidir de lleno en
el agravamiento de situaciones totalmente ilegales?.
· Asegurar que la anunciada área de
logística anunciada, entre el actual espacio de La Esquina y el estadio, es lo
suficientemente amplia com para albergar varios camiones grandes y equipos
auxiliares como los que se han venido utilizando en diversas ocasiones (cambio
de césped, grupos electrógenos, etc).
· Dejar definida la amplia área necesaria
donde vayan a ubicarse los muchos camiones de Televisión, que se vienen
utilizando en los partidos de Champions, cuando conforme el previsto Plan de
Mejora del Entorno, se hagan zonas verdes en lo que hoy es área de aparcamiento
en el lateral de la Castellana y dando por sentado que no va a ser en el área de
La Esquina.
·Dejar meridianamente claro por
escrito que este Plan Especial impone límite a cualquier futura ampliación. Dado
que, aunque el Acuerdo RM - Aytº especifica que no hay Hotel, posteriormente
Florentino Pérez ha manifestado a los medios, reservarse para un futuro la
opción del Hotel. Exactamente ha declarado: “Nadie dice que no pueda haber
actividad comercial ni un hotel” y a continuación ha explicado que exixten 3
elementos para ello:
· El traslado de las oficinas a Valdebebas libera 8.000 m2.
¿Pero no es para el área de servicio?
· Con la demolición de La Esquina se ganan 10.000 m2. ¿Pero
no es para jardín de uso público?
· Un “tercer espacio sin utilizar”, que no dice cual supone otros 5.000
m2.
· Total
23.000 m2, en los que construir el Hotel.
Así mismo concretar que el uso de área de La
Esquina simpre será público.
-
Mantener los contactos necesarios para conocer y, a ser
posible, intervenir en la elaboración del Plan de Mejora del Entorno y en el de
Movilidad, debiendose tener este en cuenta, sobre todo en este último, los
problemas de masificación de personas
-
Conseguir lo que el Sr. Mauricio Valiente dijo, al
terminar la reunión, de que nos convocaría para comenzar a trabajar en la elaboración
de "un plan específico para disminuir las molestias", conforme
sugirió la Sra. Alcaldesa y que, según esta, debería realizarse con nosotros.
Tanto en lo referente a este
punto
-
Estudiar posibilidad de ubicación del actual Supermercado
DIA, por su importancia logística para los vecinos de la zona