FACHADA METÁLICA DEL ESTADIO SANTIAGO BERNABËU

En esta entrada vamos a hacer un resumen del Anexo I, del proyecto de remodelación del Estadio Bernabéu, que nos ha facilitado el Ayuntamiento de Madrid, y que han titulado "Estudio de Brillo", referido a la nueva fachada metálica del estadio, que es una de las cosas que más nos preocupa.

Se refiere pues este estudio al brillo o, según la RAE, "luz intensa, muy clara o limpia que desprende o refleja un cuerpo", en este caso la nueva fachada metálica, es decir un estudio de su reflejo y eventual deslumbramiento.

CONSIDERACIONES TËCNICAS

El fin de este estudio es el de garantizar que no se produce ninguna afección en el entorno por reflexión de la luz solar.

El estudio está dentro del marco del Plan Especial de Mejora del Medio Urbano. Se deberán aportar los estudios que evalúen el impacto que la actuación pueda tener sobre el entorno y las viviendas próximas.

COMPROMISO DE CONFORT

Del análisis normativo realizado en el presente Estudio, la primera conclusión que es necesaria adelantar es que no existe ninguna regulación aplicable ni en la Legislación Española ni en la Europea sobre el brillo en los edificios. La circunstancia que no exista legislación, normativa o condiciones técnicas de obligado cumplimiento genera un vacío legal y técnico sobre los parámetros que hay que cumplir, que transfiere al promotor el nivel de autoexigencia, lo que exigirá el cumplimiento del umbral de confortabilidad del límite de luminancia con mayor reconocimiento internacional, que en estos momentos es el “DEALING WITH ROGUE SOLAR REFLECTIONS" (EL TRATAMIENTO DE LAS REFLEXIONES SOLARES PERVERSAS), de la Universidad de Nueva Gales del Sur, Australia (David N.H. Hassall).

Facilitamos a continuación una referencia bibliográfica de este tratado:

Reflectivity: Dealing with Rogue Solar Reflections
David N. H. Hassall
Editor    D.N.H. Hassall, 1991
ISBN    064607086X, 9780646070865
55 páginas

NOS HA SORPRENDIDO MUCHO QUE SE TRATE DE UNA REFERENCIA DE HACE CASI 30 AÑOS, CONCRETAMENTE 1991.

Para ofrecer la máxima transparencia y garantía de imparcialidad, las comprobaciones técnicas serán realizadas por TECNALIA. Un laboratorio vasco de referencia que dispone de una división de Construcción Sostenible, como se puede comprobar cliqueando eeste enlace:

https://www.tecnalia.com/es/construccion-sostenible/index.htm

COMPARATIVA CON CASOS ANALOGOS

En Madrid se han realizado estudios similares a este de Reflexión Solar en 3 edificios con materiales similares a los previstos para la remodelación del Estadio Santiago Bernabéu, concretamente la renovación de la Torre Europa en la misma Plaza de Lima, frente al Bernabéu, la nueva sede del BBVA en las Tablas, del estudio de reconocido prestigio internacional Herzog & de Meuron, y la Torre de Cepsa, cuyo proyecto fue realizado por Norman Foster.

En los 3 casos, se aplicó un acero inoxidable a la fachada de los 3 edificios emblemáticos de la Ciudad con una textura similar a la propuesta en el Proyecto de Remodelación del Estadio Santiago Bernabéu, pero con un Índice de Reflectancia Especular similar y en algunos casos menor.

El valor determinante para entender el comportamiento especular de un material es su Índice de Reflectancia Especular.

La Reflectancia Solar Total se estudia según la siguiente fórmula:

• Reflect. Total = Reflect. Especular + Reflect. Difusa

Donde el Índice de Reflectancia Especular es la cantidad de luz que el material refleja concentrada en la misma dirección, mientras que la Reflectancia Difusa define la luz que se dispersa en múltiples direcciones distintas.

La Reflectancia Total, es por tanto una cualidad propia de cada material que define como se comporta frente a la incidencia directa o no de luz solar.

Durante el Proyecto de Ejecución se realizará un proyecto de brillo más detallado, determinando los valores de luminancia en el entorno. Las propiedades de Reflectancia Especular se cotejaran

con un laboratorio de reputado prestigio.

Dentro de los posibles materiales que se contemplan para la envolvente del Estadio Santiago Bernabéu se propone una plancha de acero inoxidable AISI 316-L con un texturizado Linen-Star. Su Reflectancia Especular es del 19,2 %, similar e incluso menor en algunos casos a otros proyectos realizados recientemente en nuestra ciudad.

HABRÍA SIDO MUY INTERESANTE QUE, DADO QUE EN LA ACTUALIDAD LAS DOS TORRES PRISMÁTICAS METÁLICAS DEL LATERAL ESTE DEL ESTADIO YA PRODUCEN REFLEXIONES SOLARES PERVERSAS EN DIVERSAS VIVIENDAS DEL ENTORNO, SE HUBIERAN INCLUIDO TAMBIÉN ESTAS TORRES EN LA COMPARACIÓN, HABIDA CUENTA DE QUE LOS TRES EDIFICIOS CONTEMPLADOS EN EL ESTUDIO NO SOLO SE ENCUENTRAN MUY ALEJADOS DE LAS VIVIENDAS MÁS PRÓXIMAS, SINO QUE NO PRESENTAN UNA FACHADA CONTINÚA Y DE ENORME SUPERFICIE A MENOS DE 20 METROS DE LAS VIVIENDAS MÁS PRÓXIMAS, COMO VA A SER EL CASO DEL ESTADIO.

Por último, es importante destacar que para controlar la reflectancia solar hay variables que pueden mejorar el comportamiento del material:

A. La textura de la superficie. Un material rugoso absorbe mayor cantidad de energía, reduciendo la cantidad de luz que se refleja.

B. El color de la superficie. Los colores oscuros absorben mayor cantidad de energía que los claros.

C. La opacidad. Un material más poroso permitirá que una mayor cantidad de luz atraviese y se reduzca la reflexión

D. Revestimientos anti-brillo que reducen la reflexión cuando se aplican en los materiales.

FACHADA

La nueva piel envolverá por completo el edificio existente. Conformará, junto con la cubierta, una piel continua. Bandas plegadas de acero inoxidable conforman la piel exterior de la fachada, que estará situada sobre el zócalo de planta baja.

Las lamas estarán verticalmente superpuestas pero desplazadas sus caras horizontalmente, de tal forma que permitan el paso de aire. El acero inoxidable será texturizado y es resistente a la corrosión. Para limitar el grado de reflexión del material se tratará la superficie con un grabado inapreciable que difunde la luz, superpuesto a su vez por un grabado de rodillo con una textura similar a un tejido de lino. Estos dos tratamientos, se aplicarán solo en la cara exterior.

Mediante el propio texturizado se otorga un matizado a la fachada que reduce el efecto de reflejo y aporta un brillo reducido y homogeneizado.

El grado de transparencia de la fachada, se regulará geométricamente, ampliando o reduciendo la separación entre lamas de forma progresiva, en función de los usos que se encuentran tras el alzado principal.

El comportamiento a la reflexión de la fachada viene determinado por algunas de sus características básicas que reducen este efecto en su entorno, mencionamos las principales:

01. La fachada permite una ventilación mínima en el entorno del 25 %. La ventilación se produce por una abertura directa con ausencia total de material. Estas aberturas carecen de reflexión reduciendo la superficie reflejada en la misma proporción.

02. La configuración geométrica de las lamas produce un efecto de luz-sombra que divide y dispersa las reflexiones, enfocando las lamas en diferentes direcciones. Gracias a su superficie suavemente curvada y al pliegue geométrico en su superficie, se evitan los reflejos.

03. La geometría convexa de la fachada dispersa la reflexión solar en distintas direcciones evitando también las concentraciones del reflejo.

ESTUDIO DEL BRILLO

Este informe evalúa las posibles reflexiones geométricas que se pueden producir sobre el entorno del estadio, compuesto por viviendas y espacio público, debidas al revestimiento propuesto para la nueva envolvente del estadio. En el Estudio, sólo se ha tenido en cuenta la reflexión especular de la envolvente, El presente estudio está realizado bajo la premisa de las características genéricas del material (acero inoxidable) y en las simulaciones sólo se ha estudiado su comportamiento geométrico en las condiciones previstas en la ubicación definida. También se ha tenido en cuenta la ubicación y dimensionamiento de los edificios del entorno, y de los espacios públicos resultantes de la intervención de mejora del entorno urbano. Debido a la posición del Estadio en el contexto urbano, las fachadas del edificio orientadas al Este, Sur y Oeste serán las más afectadas por la luz solar directa.

CONCLUSIONES

Este Estudio atestigua que el Proyecto de Remodelación del Estadio Santiago Bernabéu, presentado para la obtención de la licencia de obras y actividad, ha tenido en cuenta todas las variables necesarias para no producir ninguna afección medioambiental al entorno urbano en el que se ubica, estando comprometidos todos los participantes de la remodelación en profundizar en el cumplimiento de este objetivo durante la etapa de ejecución de obras, garantizando los máximos estándares de confort internacional sobre reflejo de luz solar a través de la parametrización de índices de luminosidad reconocidos internacionalmente, debido a la ausencia de legislación aplicable.

Destacamos a continuación las medidas más significativas para el cumplimiento de este axioma recogido en las prescripciones del Plan Especial y del requerimiento de licencia:

- La geometría convexa del nuevo Estadio proyectado evita las concentraciones de reflejos solares

dispersando en distintas direcciones sus trayectorias

- En cuanto al material preseleccionado, el acero inoxidable será encuentra texturizado y resistente a la

corrosión. Para limitar el grado de reflexión del material se tratará la superficie con un grabado inapreciable que difunde la luz, superpuesto a su vez por un grabado de rodillo con una textura similar a un tejido de lino.

Estos dos tratamientos, se aplicarán solamente en la cara exterior. Mediante el propio texturizado se otorga un matizado a la fachada que reduce el efecto de reflejo y aporta un brillo reducido y homogeneizado. El grado de transparencia de la fachada, se regula geométricamente ampliando o reduciendo la separación entre lamas de forma progresiva, en función de los usos que se encuentran tras el alzado principal.

El comportamiento a la reflexión de la envolvente viene determinado por algunas de sus características

básicas que reducen este efecto en su entorno, mencionando a continuación las principales:

• La fachada permite una ventilación mínima del 25 %. La ventilación se produce por una abertura directa con ausencia total de material. Estas aberturas carecen de reflexión reduciendo la superficie reflejada en la misma proporción.

• La lama tal como se ha establecido anteriormente tiene un quiebro que produce un efecto de luz

sombra con dos orientaciones distintas. Esto evita la concentración de los reflejos en un único punto. La reducción de la intensidad de reflejo se ve apoyada por la configuración geométrica de las lamas, que dividen y dispersan las reflexiones, enfocando las lamas en diferentes direcciones, gracias a su superficie suavemente curvada y el pliegue geométrico en su superficie, evitando los reflejos.

• La geometría convexa de la fachada dispersa la reflexión solar en distintas direcciones evitando también las concentraciones del reflejo.

MEDIDAS DE SEGUIMIENTO

En cuanto a las medidas de seguimiento recomendadas para la fase constructiva, a continuación se indican algunas consideraciones que deben ser tenidas en cuenta para seguir mejorando el comportamiento reflectario de la nueva envolvente. Pero además, en cumplimiento del compromiso con la mejora del entorno urbano que resulta ser uno de los objetivos esenciales de la remodelación del Estadio Santiago Bernabéu, el constructor recurrirá a los máximos exponentes de la doctrina técnica internacional y a los más brillantes estudios científicos para dotarnos de unos criterios contrastados que consoliden durante la ejecución de las obras la metodología adecuada para que no sólo se garantice que no se produce ninguna afección ambiental, si no que se alcanzan los máximos estándares de confort.

A tal fin, aplicarán la metodología del profesor David N.H. Hassall de la Universidad de Nueva Gales del Sur de Australia, que en su tesis, “DEALING WITH ROGUE SOLAR REFLECTIONS” donde, según este estudio, se establece un sistema reconocido internacionalmente para evaluar este fenómeno.

Cada material de la fachada será ensayado individualmente en un laboratorio de reconocido prestigio para asegurar su comportamiento. Estas pruebas se realizarán tanto en laboratorio como in-situ en los distintos mock-ups (bosquejos) que se realicen. El contraste de los valores empíricos de las maquetas físicas del proyecto, junto a los teóricos obtenidos de simulaciones, aportará mayor exactitud y garantías de éxito al resultado final. El equipo de TECNALIA será el encargado de la realización de dichos estudios.

REUNIÓN CON LA JUNTA MUNICIPAL DEL DISTRITO DE CHAMARTÍN EL DIA 17 DE JULIO DE 2019

Acudieron en representación de la Plataforma: Gonzalo Calderón (presidente), y Juan Burdiel y Francisco Fernandez Cañas (vocales). Por parte de la Junta estaban la nueva Presidenta, Sonia Cea, y el Coordinador General Javier Blazquez.

Iniciamos la conversación explicando los antecedentes e historia de la Plataforma, así como los motivos que la llevaron a su creación. Se hizo un repaso de los problemas de MEDIOAMBIENTE, MOVILIDAD Y SEGURIDAD  del barrio.

Se resaltó el exageradísimo número de bares y locales de hostelería que, con sus consiguientes terrazas, pizarras y demás mobiliario no permitido, la mayor parte de ellas ocupando un ancho de acera superior al 50% que estipula la Ordenanza, dificultan cada vez más el tránsito de peatones.

Mencionamos el local chino de la Calle Marceliano Santa Maria 9-11 y su supuesta venta de alcohol a menores así como su suciedad.

Planteamos una nueva ubicación más razonable para la parada del autobús turístico, y cómo esta puede trasladarse fácilmente a la fachada Oeste del Estadio, en un lugar mucho más espacioso y próximo a las taquillas, y con una perspectiva del estadio, para el viajero que baja del autobús, mucho más global y apropiada de la que se le ofrece ahora. O bien, a la Calle Padre Damián, donde está la Tienda del Real Madrid, y dónde ya ahora se forma frecuentemente una parada espontánea de taxis.

Comentamos que como el Centro de Madrid ya está declarado Zona de Protección Acústica no se permitirá nuevas implantaciones de locales de hostelería ni de restauración. Y esto mismo deseamos nosotros.

Resaltamos que el objetivo de la Plataforma ha sido siempre que la JUNTA cumpla y haga cumplir las Ordenanzas Municipales, ya que si realmente se consiguiera esto, cesarían muchos problemas.

La Presidenta ofrece a la Plataforma que su despacho estará siempre abierto a la Plataforma para cualquier tema que sea de su incumbencia a través de solicitarle una reunión en la dirección de correo electrónico ***@madrid.es  y a su atención.

La Presidenta Propone la creación de una Comisión Tripartita entre el Real Madrid, la Plataforma y la Junta (antes de habérsela solicitado nosotros) con el fin de que todas las partes estén informadas de como van a ser las distintas fases de las obras. La Plataforma agradece este ofrecimiento y espera que este diálogo sea permanente y fructífero.

Ofrece otra reunión con arquitectos del Ayuntamiento para explicarnos asuntos relativos a la Envolvente y sus posibles efectos de Reflexión que tanto nos preocupa. Ante la falta de experiencia con la Envoltura propuesta, la Plataforma solicita  que se hagan unas pruebas antes de la instalación definitiva.

La Junta va a iniciar rápidamente un Plan de Limpieza del entorno.

REUNION EN LA  JUNTA MUNICIPAL DE CHAMARTIN EL 4 DE ABRIL 2019

Asisten por la Plataforma:  Álvaro Castro, Juan Burdiel  y Gonzalo Calderón. Estaban por parte de la Junta: Mauricio Valiente, Presidente de la Junta, y Teresa Camarero, Coordinadora General.

Mauricio mostró su pesar por el fallecimiento de Miguel Escribano y pasamos a debatir asuntos  de interés para los vecinos. Hicimos énfasis en que nos gustaría estar presentes en la Comisión que se cree una vez iniciadas las obras de remodelación del estadio para poder conocer los tiempos de dicha obra así como poder ser escuchados por la Dirección de Obra en relación a nuestras sugerencias relativas a horarios, mitigar ruidos, polvo, etc. Mauricio toma buena nota de nuestra propuesta y además la considera lógica y hará lo que sea necesario para que se cumpla.

Se presenta la estrategia elaborada por la Plataforma de Vecinos para mitigar las consecuencias de la obra del Bernabéu. Acogida muy favorable por parte de Mauricio Valiente que dice que va a preparar una reunión entre el Real Madrid o la constructora y la Plataforma para conocer y discutir los detalles. Se le propone, además, constituir una Comisión Supervisora de la obra, tripartita, con el Ayuntamiento, Real Madrid o la constructora y la Plataforma, que supervise el correcto desarrollo de la obra, teniendo en cuenta los intereses de los vecinos. A Mauricio Valiente le parece bien y dice que se pone a trabajar en ello. Avisará de sus gestiones.

Hablamos de la Contaminación Acústica producida por las trompetas o bocinas en los días de futbol  y nuestra petición  de que ordene a la Policía Municipal que  comunique dicha  prohibición a los tenderetes que venden  estas trompetas. Mauricio  pone en duda  que se puedan prohibir.

En relación con las terrazas de los bares, Mauricio nos dice que ya no van a autorizar más implantaciones  de estas (tal vez es que ya no caben en Concha Espina). Tmabién le hicimos ver la existencia de terrazas en el bulevar de Marceliano Santamaria que ponen en peligro la evacuación de personas en la salida de emergencia del túnel de Renfe

Sobre los puestos de venta ambulante los días de futbol; nos indica que con la Remodelación estos se situarán en la parte Norte del Estadio en la Calle Rafael Salgado que será toda peatonal.

Hicimos mención a la Contaminación de Humos procedentes de las bengalas.

Sobre las aceras y su mal estado, nos informan que estando cerca las obras de Remodelación que implican levantar las existentes  para hacerlas más anchas, no es el momento  de arreglarlas.

Sobre el Plan de Movilidad de la zona, la Plataforma se queja de no haber tenido conocimiento previo a la concesión de la licencia de obra y no haber podido hacer alegaciones. Se compromete a proporcionar el plan, o decir donde se puede localizar. También se compromete a facilitar el Plan de Urbanización de la zona, o donde se puede localizar.

La Plataforma solicita tener las copias de las licencias de los bares y restaurantes de la zona para comprobar si las actividades se ajustan a ellas. También, que se estudie el introducir una norma que establezca un círculo en torno al estadio (por ejemplo, de 500 metros) en que no se pueda consumir alcohol en los días de eventos y se recuerda los perjuicios que sigue causando que coincidan las paradas de los autobuses de la EMT y de los del tour turístico de Madrid delante del número 6 de la avenida de Concha Espina.

Mauricio Valiente anima a la Plataforma a denunciar los casos en que no se respetan las ordenanzas y estudiará de nuevo las cosas comentadas. Sobre las copias de las licencias, dice que se podrían obtener en la sección de información de la Junta Municipal.

REUNION EL 4 DE ABRIL 2019 CON  AGLA (Agencia de Gestión de Licencias de Actividad )

A la reunión con la Sub-directora de la Agencia, Dª Myriam Peón, y otra señora, Dª Purificación Dominguez   asistieron por la Plataforma:  D.Álvaro Castro, D.Jesús Martín, D Juan Burdiel y D. Gonzalo Calderón.

La reunión tenía como objetivo la confirmación de que se ha concedido Licencia de Obra al Real Madrid para la remodelación del Estadio. La Licencia está confirmada y las obras comenzarán este mes de mayo y durarán oficialmente 3 años.

Se iniciarán por fases empezando por la Plaza de los Sagrados Corazones (duración 5 meses); a continuación se demolerá la Esquina del Bernabéu  donde irá una plaza “ajardinada” debajo de la cual se construirá un aparcamiento subterráneo de 3 plantas con 564 plazas y 30.000  m².

Posteriormente se iniciará el ensanche de la acera de la Avda. de Concha Espina de los números pares (duración 3 meses); y acera norte de Concha Espina (duración 3 meses) En otra fase la demolición de las torres de evacuación en el lateral oeste, y  su construcción nueva; creación de nueva cubierta mediante membrana translúcida y sistema retráctil etc.

En relación a la piel envolvente a todo el estadio con revestimiento de acero inoxidable de tonalidad clara y brillo "controlado", AGLA comenta que reúne todos los requisitos para que no refleje los rayos del sol ni produzca más calor. El despacho que la ha estudiado así lo  confirma,después de haberlo  estudiado en Alemania. Su instalación está programada  que se inicie en marzo 2020.

Todas las obras que se realicen deberán respetar la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica.

Gran parte de la obras se realizarán dentro del Estadio.

De  todos los informes`previos a la Licencia, el más complicado ha sido el de la intervención de los bomberos durante las obras .Se ha  pedido un informe especial sobre la cubierta del estadio para asegurar de que no creará problemas a los vecinos. La Licencia no contempla la construcción de un hotel dentro del estadio.

Una vez ejecutadas las obras se deberá garantizar que no se produce ninguna afección medioambiental sobre el entorno y las viviendas próximas.

Sobre el Plan de Movilidad de la zona, la Plataforma se queja de no haber tenido conocimiento previo a la concesión de la licencia de obra, tal y como nos habían dicho con anterioridad, y no haber podido hacer alegaciones.

Solicitamos que deseamos formar parte de una Comisión Tripartita formada por el Ayuntamiento, la Dirección de Obra y la Plataforma que escuchen nuestras sugerencias en relación a las molestias que se pueden producir durante la ejecución de las obras. Miriam Peón acoge bien esta iniciativa y dice que va a proponerlo.

También está aprobado el Plan de Urbanización de la zona, que será llevado a cabo y pagado por el Real Madrid, excepto una pequeña parte que será llevada a cabo por el propio Ayuntamiento. El Plan de Urbanización aprobado podría tener algunas modificaciones. El plan de Urbanización se llevará a cabo por fases, de forma que sea compatible con las obras del estadio.  El Plan de Urbanización, así como el Estudio de Reflexión de la Fachada Envolvente, se puede obtener de D. José Luis Infanzón, de la Dirección general de Espacio Público.

Se hace entrega por parte de la Plataforma de un Estudio de Mitigación de los Efectos de la Construcción, que incluye los apartados de: Barrio y Vecindario; Ruidos y Vibraciones; Servicios Municipales, Entrada y Salida de materiales a la obra; Estacionamiento y Peatones; Materiales peligrosos y Reglas para los Camiones.

CONSULTA EN LA AGLA ACERCA DE LA LICENCIA DE OBRA DE LA REMODELACIÓN DEL ESTADIO BERNABÉU

Esta mañana nos hemos personado en la Agencia Gestora de Licencias de Actividades (AGLA), donde se nos ha informado que a esta fecha aún no se concedido la licencia de obra para el proyecto de remodelación del estadio. 

FALLECIMIENTO DE NUESTRO PRESIDENTE

Lamentamos profundamente tener que comunicar el fallecimiento de nuestro presidente MIGUEL ESCRIBANO, después una larga lucha contra la enfermedad que le aquejaba. Miguel fue un artífice fundamental en la creación e impulso de esta plataforma, y le recordaremos siempre por su gran alegría y sentido del humor, por su calidad humana y su capacidad de trabajo. Nuestro más sincero pésame a toda su familia. Rogamos una oración por su alma. Descanse en paz.

REUNIÓN CON LA EXCMA. SRA. DELEGADA DEL GOBIERNO DE LA COMUNIDAD DE MADRID Dª CONCEPCION DANCAUSA (21-3-17)

Asisten por la Delegación:

Concepción Dancausa, Delegada del Gobierno

Luis Martínez-Sicluna, Subdelegado del Gobierno

Ana Gordón, Jefa del Gabinete Técnico

El responsable de la Policia Nacional en Madrid

En primer lugar, los miembros de la Plataforma expusimos:

-          Evolución habida y consiguiente Situación a la que, con el transcurso del tiempo, se ha llegado en el entorno del Estadio Bernabeu

-          Problemas de Seguridad que, como consecuencia, vienen sufriendo los vecinos, refiriéndonos a cada uno de los incluidos en nuestro Dossier, con énfasis final en el de riesgo de terrorismo. También se hace referencia a los problemas de Movilidad que inciden en la seguridad.

-          Tramitación actual en el Ayuntamiento de un Plan Especial que agravará, caso de llevarse finalmente a cabo, la frecuencia de aglomeraciones y situaciones de riesgo.

-          Objetivos de la reunión

a)      Conocer los instrumentos y planes de seguridad puestos en vigor para la celebración de partidos y otros eventos y recabar medidas para solucionar los Problemas de Seguridad expuestos, tanto por la acción directa de la Delegación del Gobierno, como presionando a las autoridades municipales en dicho sentido.

b)      Solicitar la acción de la Delegación del Gobierno, para interceder a fin de impedir que el Plan Especial del Bernabeu, en tramitación actual, se apruebe. Entendemos que dicha acción es una Medida Preventiva fundamental, pues de llevarse a cabo el Plan, aumentará la frecuencia de eventos multitudinarios de riesgo, afectando clara y negativamente al cometido que ellos tienen de preservar la seguridad en el entorno del estadio.  

En cualquier caso, se les solicita realicen las gestiones necesarias para que, vía Licencia de Actividades, quede determinada la exclusiva autorización de eventos relacionados con el futbol.  Preventiva

c)      Pedir que los policías con labores alrededor del estadio, al aplicar su cometido tengan presente la atención prioritaria a los vecinos

A continuación, la Sra. Delegada indica:

-          Días antes de cada evento en el estadio, existe un “Operativo” liderado por la Delegación del Gobierno e integrado por Policía Nacional, Policía Municipal, Ayuntamiento, Servicios Sanitarios, Bomberos, etc., que organiza, ejecuta y controla las medidas de Seguridad.

-          Todas las demandas que les acabamos de presentar, serán estudiadas para posibles acciones y aquellas que sean oportunas, serán tenidas en cuenta en el Operativo.

-          El “Riesgo Cero” no existe, pero se toman constantemente medidas para prevenir y resolver las situaciones de riesgo.

-          Insiste en la responsabilidad de Ayuntamiento (venta de alcohol, controles e inspecciones en los bares, bengalas, espacio de terrazas, etc.)

-          Sobre las perturbadoras "quedadas", se comentaron algunas medidas para combatirlas.

Es de resaltar que las cuatro personas que nos atendieron, incluida la Sra. Delegada, no se limitaron a escucharnos, sino que fueron tomando nota escrita de lo que exponíamos.

Sobre la solicitada acción para impedir el Plan del Bernabeu, no hubo una aceptación, aunque, se entiende, quedó sobre la mesa.

REUNIÓN CON EL ILMO. SR. DELEGADO DEL AREA DE URBANISMO Y  SOSTENIBILIDAD  D JOSE MANUEL CALVO (16-3-17).

Asisten por parte del Ayuntamiento: José Manuel Calvo, Delegado Area de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible, Juan Carlos Lasheras, D. G.de Planeamiento y Gestión Urbanística, José Luis Infanzón, D. G. del Espacio Público, Obras e Infraestrcturas, y Mauricio Valiente, Concejal Presidente de la Junta Municipal de Chamartín

La runión se desarrolló en tres partes:

PREGUNTAS, IMPRESIONES Y DESCUERDOS SOBRE EL PLAN POR PARTE DE LA PLATAFORMA

a)      Se les plantea la duda de si el Plan Especial que está en periodo de Alegaciones, incluye el Plan de Mejora del Entorno y el Plan de Movilidad, los cuales en la reunión presidida por la Alcaldesa fueron consideradas como piezas separadas.

b)      El Plan Especial nos había causado una muy negativa impresión, argumentando y exponiendo las razones de todo ello.

c)      El Plan habla:

· de mejoras basadas en el interés público sin haber consultado al público (ni en concreto a los vecinos) ni tenido en cuenta nuestras demandas personales y por escrito

· de mejoras que aún siéndolas no son importantes ni demandadas por los vecinos y de otras que en realidad son auténticas “peoras”

· de atención del “ámbito” pero constreñido este a un área muy colíndante al estadio e ignorando el entorno y a nosotros los vecinos

d)     El Plan adolece de premisas sin la entidad y aval suficiente, algunas de ellas ambiguas; datos y planos imprecisos e insuficientes para llegar, en bastantes casos, a interpretaciones y conclusiones que permitan determinar la pertinencia y contenido de posibles Alegaciones.

e)      Se hizo énfasis en nuestra total negativa al injustificadisimo ensanche, ni por un solo milímetro, de las aceras colindantes al estadio, en la consiguiente ilegalidad del desplazamiento de la alineación vertical del voladizo 3 metros y la total falta de experiencia y normativa para garantizar la idoneidad de la envolvente metálica.

f)       El Plan adolece también de precisión en la valoración de la real ampliación espacial y de habitabilidad

RESPUESTAS Y COMENTARIOS A LO ANTERIOR POR PARTE DEL SR. CALVO

a)      Informa que para que el Plan saliera adelante consideraron que debía tener un componenete de mejora para la ciudad en dos sentidos: movilidad y mejora del entorno (espacios públicos, accesibilidad), esta financiada por el club.

Adicional al Plan, está actualmente en fase de estudio y confección por el Ayuntamiento, un Plan de Movilidad, al que estará vinculada y condicionada la concesión de la Licencia de Obras.

En cuanto las medidas de mejora del entorno indicadas en el Plan, requieren posteriormente un plan de urbanización que puede venir afectado por el Plan de Movilidad

b)      Indica que lo que hemos manifestado debemos reflejarlo en las Alegaciones, manifestando que de las mismas se contemplan tanto las jurídicas y las técnicas, ambas más fácilmente dicernibles, como las funcionales, basadas en factores de utilidad o adecuación.

c)      Considera que el Plan define actuaciones globales de mejora.

d)     La planificada envolvente metálica, se llevará a cabo si supera el trámite de la obtención de la Licencia de Obras.

e)      Todo el Plan y su proceso de aprobación está en la fase de Planeamiento, en el que no hay una concreción total de la obra a realizar, siendo posteriormente, en la fase de Proyecto, donde se especifican todos los detalles.

f)       El momento crítico de decisión es la obtención de la Licencia de Obra, en el que todos los elementos del Proyecto han de cumplir el Código Técnico de Edificación de 2007.

DEBATE POR PARTE DE TODOS Y CONCLUSIONES EXPUESTAS

a)      Invitamos a los responsables de Urbanismo y Sostenibilidad presentes, a que acudan, en cualquier momento de un día, al interior de una vivienda de las que están enfrente del estadio, para que sean testigo de que, por encima de cualquier disquisición sobre el Plan, ya hoy el volumen y emplazamiento del estadio y el que se esté planificando su ampliación, son auténticas aberraciones.

b)      Se puede comprobar presencialmente, en cualquier momento, que no existe ningún tráfico de vecinos o transeúntes en general, que justifique, en absoluto, el ensanchamiento de las aceras colindantes del estadio.

c)      Por otra parte, conforme la normativa vigente, cualquier modificación o complemento de la actual fachada del estadio no debe rebasar el actual borde de la acera.

Autorizar en ensanchamiento comentado en el punto b) anterior, sería refrendar por parte del Ayuntamiento la auténtica estratagema, contenida en el Plan, de introducir con falsa justificación el ensanchamiento de la acera, para luego, más adelante en el mismo Plan y como cosa independiente, encontrarse el camino expedito para desplazar la fachada, mediante la envolvente, 3 m. hacia fuera.

d)     El Sr. Infanzón ofreció un consenso, sobre el Plan de Movilidad que se está confeccionando, antes de cerrarlo.

Como parte del mismo, se están pensando soluciones como llevar el aparcamiento de autobuses de Concha Espina a un sitio alejado y desde él utilizar el metro y sevicios de lanzadera.

e)      Se nos aclara, ante los múltiples errores que se observan en el documento de Planos del Plan,  que en padre Damián no habrá ningún túnel

f)       El área de servicio al estadio y la zona de soterramiento no están definidas

g)      Puesto que existe la dicotomía Planeamiento (sin concreción final en su contenido) y Proyecto (definitivo para la Licencia de Obras y sin posibilidad de alegación), se solicita a las autoridades de Urbanismo y Sostenibilidad, de las que dependen todos los órganos de decisión implicados:

1.      Máxima concreción en el Plan Especial, recogiendo fundamentalmente los anteriores puntos b) y c) y atendiendo detenidamente las otras alegaciones

2.      Determinar que el Organismo responsable de la concesión de la Licencia de Obras, tenga en cuenta al contrastar el Proyecto con el tamiz del Código Técnico de Edificación de 2007, que es muy posible que dicho código no contemple todos los requisitos apropiados para una edificación de envergadura y emplazamiento tan singular y la utilización de materiales innovadores de tecnología punta sin contrastada experiencia. De no tenerse en cuenta lo indicado, podría concederse la licencia al no registrarse vulneración del código, sin garantizar con ello la ausencia de serios problemas posteriores.

3.      Vincular la concesión de la Licencia de Obras, en el caso de que finalmente se autorizase el cubrimiento del estadio, a que AGLA deje perfectamente determinado en la Licencia de Actividades que los únicos espectáculos autorizados en el estadio serán los relacionados con el futbol. Ello en base a que la cubierta persigue o va a permitir otros espectáculos y actividades, lo cual conlleva un incremento de situaciones en las que está demostrado que el Ayuntamiento no consigue cumplir su obligación de impedir la vulneración leyes y ordenanzas municipales, así como de garantizar derechos elementales de los vecinos. 

REUNIÓN CON LA EXCMA. SRA. ALCALDESA Dª. MANUELA CARMENA, EL DELEGADO AR. URB. Y SOST. D, JOSE MANUEL CALVO Y EL  CONCEJAL PTE. DEL DIST. DE CHAMARTÍN D. MAURICIO VALIENTE (7-10-16)

En primer lugar, siguiendo la Guía previamente preparada que se adjunta en el Anexo 1, dimos las gracias por recibirnos y expusimos el Objetivo que nos llevaba a la reunión y los serios Problemas de los vecinos, que motivaban el mismo.

La Sra. Manuela Carmena, muy amablemente, agradece la exposición que se le ha efectuado, manifiesta que en su ánimo está disminuir las molestias a los vecinos e implicar al Real Madrid en ello. En consecuencia, nos dice, que la autorización de la remodelación del estadio que va a realizarse, viene acompañada de una serie de medidas para abordar los problemas expuestos e incluso que había que hacer con nosotros "un plan específico para disminuir las molestias". Al terminar la reunión, el Sr. Mauricio Valiente dijo que nos convocaría para comenzar a trabajar en la elaboración de ese plan.

A continuación, tras 45´de reunión, indica que, como continuación de lo anterior, el Sr. Calvo nos explicará lo que se autoriza y las medidas a abordar y que ella ha de ausentarse porque ha de asistir a un acto de la FAO.

El Sr. Calvo comienza explicando que la distinción de las 3 clases posibles de Planes Urbanísticos:

-          Plan General (PGOU), que afecta a una amplia zona de la ciudad.

-          Plan Parcial, para una zona más restringida

-          Plan Especial para una zona concreta y limitada, que es lo que propone el R. Madrid a título privado y no público como anteriormente pretendió y le denegaron. Al ser privado, parece ser que no se le puede negar, como a ningún particular, siempre que cumpla la ley y obtenga las licencia.

Este Plan Especial presentado, tras conversaciones y asesoramiento por parte del Ayuntamiento, comprende 3 aspectos: Reordenación de la edificabilidad de la manzana, Fachada y Cubierta.

-          La tramitación de este Plan la realiza D. Antonio Diaz, Sub. Dtor. Gral. de Planeamiento Urbanístico, manteniendo los contactos pertinentes con D. Francisco Panero, Jefe del Dptº de Desarrollo Patrimonial del Real Madrid,

En cuanto las características del Plan Espcial del Bernabeu, son:

-          No se invade nuevo suelo público, conforme la setencia firme del TSJM que todos conocemos, y en consecuencia, el limite de la fachada a pié de calle continuará siendo la actual, con la pequeña excepción que se indica en el puto siguiente.

-          Las dos torres existentes en las dos esquinas que dan al Pº de la Castellana, en suelo hoy del R. Madrid, desaparecen y se construyen, con forma elíptica, pegadas a la fachada del estadio, de manera que queden dentro de la envolvente del estadio y liberen ancho espacio de paso en las citadas esquinas.

-          Se construye la cubierta retráctil del estadio, con lo que la altura del estadio se incrementa 12 m.

-          Desaparece La Esquina del Bernabeu, que hoy tiene una edificabilidad de 6.700 m², quedando una plaza privada (del R. Madrid) pero de uso público que, aunque no tendrá arboles porque en parte del subsuelo está el actual parking, sí será ajardinada.

-          La fachada del Pº de la Castellana, a partir de una determinada altura se abomba hacia fuera, constituyendo un voladizo que tendrá forma de ¨pecho de paloma¨ y cuyo máximo vuelo a la altura de la mitad vertical será de 18 m. En el espacio interior resultante, se tiene el proyecto de construir un Museo de Trofeos mejor que el actual y un centro comercial, siempre de manera que todo ello no exceda los 6.700 m² que desaparecen de La Esquina.

-          No habrá ni incremento de aforo, ni incremento de edificabilidad, ni Hotel.

-          Se libera y construye una “amplia” área logística de servicio, posiblemente soterrada, en el espacio existente entre La Esquina que desaparece y la fachada del estadio, pues las actuales oficinas del club se trasladan a Valdebebas. Dicha área será de carga y descarga, así como de estacionamiento de los enormes camiones, a veces varios al mismo tiempo y durante varios días, que hoy anulan acera y parte de la calzada en Concha Espina.

-          Se instala una “piel envolvete” alrededor de todo el estadio, respetando la no invasión de suelo público. Piel arquitectónica de bandas de acero, con un sistema de iluminación LED de luz y color. En la parte de la Castellana será una pantalla gigante y no

-          Los próximos pasos serán:

Perfilar los detalles del Plan Especial y dar el Vº Bº una vez comprobado que cumple la ley y las normativas (finales de Noviembre)

Periodo de Información Pública, presentación de Alegaciones (aprox. Diciembre)

Pleno del Ayuntamiento para la aprobación definitiva (aprox. Abril 17)

Solicitud y tramitación de de Licencias de Obras y Actividades (aprox Junio 17)

-          Tras los citados pasos las obras comenzarían en el verano, al finalizar la temporada futbolística y durarían unos 3 ó 4 años, al tratar de concentrarlas en periodos de verano

-          El estadio pasará a llamarse IPIC Bernabeu o Cepsa Bernabeu o algo parecido, aún sin determinar y el coste de 400 millones de euros, será financiado por el grupo de inversión de Abu Dabi, IPIC, propitario de Cepsa

Adicionalmente a lo anterior, el Ayuntamiento se compromete, no sabemos si con aportación económica del club a diseñar y ejecutar:

-          Un Plan de Mejora del Entorno que rehabilitará 15.000 m² en los márgenes de Castellana, Concha Espina y Rafael Salgado, con instalación de zonas verdes en lo que hoy es área de aparcamiento en el lateral de la Castellana. Este plan se ejecuta dentro del Plan de Remodelación de la Catellana desde Colón hasta la Plaza de Castilla. De está actuación se encarga en el Ayto. José Luis Infanzón, responsable de Espacio Público.

-          Un Plan de Movilidad Urbana Sostenible, previsto iniciarlo en la primavera de 2017.

FUTURAS ACCIONES POR PARTE DE LA PLATAFORMA         

Al margen ya del Acta en sí de la reunión que finaliza en el párrafo anterior, a continuación, expongo los puntos que considero han de ser objeto de nuestro seguimiento. Varios de esos puntos creo deben ser objeto de un escrito al Delegado de Urbanismo y, tal vez, a la Sra. Alcaldesa:

-          Tratar de hacer un seguimiento del contenido, concreción de los puntos pendientes y tramitación del Plan Especial Urbano, antes de que le den el Vº Bº y/o, posteriormente en el periodo de Alegaciones. Me refiero a los siguientes temas:

· Garantizar, antes de su ejecución, que la “piel envolvente” no va a ocasionar el más mínimo problema, fundamentalmente de calor, de intrusimos del reflejo de la luz solar y de la luz LED y su colorido, a los vecinos de Concha Espina y Rafael Salgado. En definitiva considerar los aspectos de habitabilidad de las viviendas las afectadas.

· Insistir en la necesidad de fijar que la cobertura del estadio no puede conllevar la celebración en él de eventos no deportivos, pues ello supondría la causa de mayor agravamiento de los problemas actuales. El Sr. Calvo, manifestó que esto es de difícil encaje jurídico, pero por la evidente acción multiplicadora de las situaciones ilegales hoy existentes, hay que encontrar solución; bien a través de AGLA (Agencia de gestión de licencia de actividades) o cualquier otra vía.

· Se dice que el Plan Especial presentado por el R. Madrid, al ser a título privado y no público, que no se le puede negar, como a ningún particular, siempre que cumpla la ley y obtenga las licencia. Pero ¿realmente es privado un plan con repercusiones públicas tan graves y encima dictaminar que cumple la ley, cuando va a incidir de lleno en el agravamiento de situaciones totalmente ilegales?.

· Asegurar que la anunciada área de logística anunciada, entre el actual espacio de La Esquina y el estadio, es lo suficientemente amplia com para albergar varios camiones grandes y equipos auxiliares como los que se han venido utilizando en diversas ocasiones (cambio de césped, grupos electrógenos, etc).

· Dejar definida la amplia área necesaria donde vayan a ubicarse los muchos camiones de Televisión, que se vienen utilizando en los partidos de Champions, cuando conforme el previsto Plan de Mejora del Entorno, se hagan zonas verdes en lo que hoy es área de aparcamiento en el lateral de la Castellana y dando por sentado que no va a ser en el área de La Esquina.

·Dejar meridianamente claro por escrito que este Plan Especial impone límite a cualquier futura ampliación. Dado que, aunque el Acuerdo RM - Aytº especifica que no hay Hotel, posteriormente Florentino Pérez ha manifestado a los medios, reservarse para un futuro la opción del Hotel. Exactamente ha declarado: “Nadie dice que no pueda haber actividad comercial ni un hotel” y a continuación ha explicado que exixten 3 elementos para ello:

  · El traslado de las oficinas a Valdebebas libera 8.000 m². ¿Pero no es para el área de servicio?

  · Con la demolición de La Esquina se ganan 10.000 m². ¿Pero no es para jardín de uso público?

  · Un “tercer espacio sin utilizar”, que no dice cual supone otros 5.000 m².

  · Total 23.000 m², en los que construir el Hotel.

Así  mismo concretar que el uso de área de La Esquina simpre será público.

-          Mantener los contactos necesarios para conocer y, a ser posible, intervenir en la elaboración del Plan de Mejora del Entorno y en el de Movilidad, debiendose tener este en cuenta, sobre todo en este último, los problemas de masificación de personas

-          Conseguir lo que el Sr. Mauricio Valiente dijo, al terminar la reunión, de que nos convocaría para comenzar a trabajar en la elaboración de "un plan específico para disminuir las molestias", conforme sugirió la Sra. Alcaldesa y que, según esta, debería realizarse con nosotros.

Tanto en lo referente a este punto  

-          Estudiar posibilidad de ubicación del actual Supermercado DIA, por su importancia logística para los vecinos de la zona

REUNIÓN CON CONCEJAL PRESIDENTE DEL DISTRITO DE CHAMARTÍN D. MAURICIO VALIENTE (6-4-16)

A la reunión asisten el Sr. Valiente acompañado por Daniel Jiménez (Asesor de la Junta Municipal), Carlos Bonet (Jefe del Servicio Técnico de Autorizaciones de Eventos) y Antonio Díez (Sub. Dtor. Gral. de Planeamiento Urbanístico del Area de Gob. de Desarrollo Urbano Sostenible).

El Objetivo general de la reunión: Reiniciar los contactos y gestiones para contrarrestar y abortar los nuevos planes del Real Madrid para la ampliación del Bernabeu, al igual que conseguimos la anulación total del primitivo plan.

Objetivo concreto: Conseguir el apoyo del Concejal Presidente y su mediación para entrevistarnos con la Acaldesa Manuela Carmena, el Delegado del Area de Gob. de Desarrollo Urbano Sostenible José Manuel Calvo y con la Delegada del Area de Gob. de Medioambinete Inés Sabanés.

Inicialmente expusimos los tres “bloques” de nuestras Demandas y génesis de la Plataforma de Vecinos:

· Problemas medioambientales, de movilidad y de seguridad, detallando los más graves (y la ampliación de estos con el advenimiento del fenómeno yihadista y su atracción a los estadios).

· Eventos alrededor del estadio.

· Oposición a la ampliación del estadio y Esquina del Bernabeu, que incrementarían dichos problemas.

Expusimos también los Resultados conseguidos hasta ahora:

· Anulación del plan inicial.

· Prontitud en la limpieza, pero escasa profundidad en ella, algo en cuanto ruidos y prácticamente nada       en movilidad y seguridad.

· Reducción en el número de eventos, con cierto repunte últimamente.

A continuación comentamos cada una de las noticias que teníamos sobre las gestiones de Florentino Pérez, encaminadas a un nuevo plan y nuestra pormenorizada opinión sobre cada una de ellas:

- José Manuel Calvo se ha reunido en dos ocasiones con Florentino Pérez estando presente Manuela Carmena en una de ellas

Nosotros queremos reunirnos también con Sr. Calvo, Sra. Sabanés y Sra. Carmena (al igual que en su día nos reunimos con Paz Gonzalez, Antonio de Guindos y Ana Botella).

- El Consistorio les ha comunicado que no hay problema en que modernice la fachada, poner la cubierta y construir una zona comercial /hotelera sujeta a la edificabilidad de la Esquina de 6.700 m2

¿Que no hay problema?

¿Conoce la situación actual? Antecedentes y problemas anteriormente expuestos.

¿Conoce lo que se pretende con cubrir el estadio?..........

¿Conoce en que consiste la modernización de la fachada?..........

¿Conoce el impacto de una zona hotelera?...........

- Desde DUS (Desarrollo Urbano Sostenible) podrían llegar a estudiar otra modificación puntual del PGOU, siempre que fuera compatible con el interés público y que se ajusten al ámbito privado

Y en el caso que nos ocupa ¿cual es el público afectado más directamente y cuales ses, no ya su interés, sino sus más mínimos derechos legales?

- Técnicos del Ayuntamiento asesorarán al club blanco, la mejor formula para que no encuentre más trabas burocráticas y judiciales, donde se solicite cambiar la calificación del suelo de la Esquina del Bernabeu, de uso comercial a terciario.

- La Administración local les está sugiriendo caminos viables y se ha ofrecido a anlizar los anteproyectos antes de elaborar el plan final

Pedimos la misma colaboración con nosotros, pues ya hemos vivido en la tramitación del primer plan de este asunto, una colaboración totalmente partidista y al margen de los ciudadanos directamente afectados.

Dicha colaboración comenzó con una reunión y acuerdo de Gallardón - Florentino (cosas maravillosas, para lo cual el Presidente del R Madrid es extraordinario: “polo de atracción turística, imagen, actividades, referencia internacional….” ; pero sin tener en cuenta la elemental área de servicio necesaria; ya sabemos las ventajas de un Parque de Atracciones, pero no en la Puerta del Sol)

Se establecieron las bases y también acuerdo de colaboración R Madrid-Administración. Tanto que Ana Botella daba por sentado que “la ampliación se llevará a cabo” mientras que Fco. Javier Rubio de Urquia  (Coord. Gral de Sostenibilidad y Movilidad) nos decía que “ya hoy día las condiciones medioambientales y de movilidad y seguridad, alrededor del estadio estaban rebasadas.

En cuanto colaboración: Frncisco Panadero Jefe de Gabinete de Manuel Cobo, Vicealcalde con Gallardón acabó como Director de Infraestructuras del Real Madrid y responsable del “Proyecto de Ampliación.

Y nosotros de carambola y con acción judicial

       Parece que no conocían esta “colaboración” y cremos que causó impacto

A continuación el Concejal Presidente, que se muestra bastante receptivo a nuestra exposición, nos indica:

· Que enviémos directamente por escrito petición de entrevistas con Manuela Carmena, José Manuel Calvo e Inés Sabanés, quienes a través de él tienen conocimiento de nuestra existencia.

· El gran número de solicitudes para celebrar eventos en los alrededores del Estadio y como intentan limitarlos y desviarlos o “diversificarlos” a otros espacios.

· Aspectos de la Seguridad y Policia Municipal. Las inspecciones que realizan con los tenderetes (se aprovecha para mencionar que siguen vendiendo bocinas, delo que toma nota) y limpieza. Están al habla con el R. Madrid respecto a instalación de urinarios.

Antonio Diez (del Area de Gob. de Desarrollo Urbano Sostenible) toma la palabra:

· Confirma que es el citado Francisco Panadero quien ha representado al R. Madrid en las dos reuniones que han tenido con el club. 

· Asegura que no va a haber ampliación del estdio ni de su aforo.

· Para acciones urbanísticas existen varias alternativas:

o Modificación del PGOU, como permutar el terreno de la Esquina por terreno en el lado del Pº de la Castellana, vía esta que está cerrada y no se va a contemplar.

o Proyecto o Plan Parcial y están a la espera del que les presnte el R. Madrid y que exigirá su correspondiente aprobación

o Licencia o Permisos Coadyuvantes, a lo que siempre el R. Madrid puede ejercer su derecho para solicitar licencias para construir en la esquina sin exceder los volúmenes de edificabilidad actuales

· El R Madrid no está satisfecho con el rendimiento económico que obtiene de la Esquina y un Permiso Coadyuvante permitiría la edificación de un hotel en ella, sin aumentar la edificabilidad actual.

· El Proyecto, pendiente aún de presentar y aclarando que lo que comenta está basado en una ojeada superficial a los papeles que ha visto en las reuniones que ha tenido con el RM, incluye cubrir el Estadio, lo que no comporta edificabilidad

· Para la modernización de la fachada del Estadio no se necesita Licencia y nos dice que es la misma “lona o piel” del proyecto original, es decir, con luces.

Sobre esto le mencionamos el negativo impacto medio ambiental del material de esa piel y del fenómeno de la “luz Intrusa”, dada la proximidad de las viviendas colindantes.

· El estadio que más se le va a parecer, al que propone el R. Madrid, es el de Varsovia.    

· Ponemos de manifiesto los problemas de la “carga y descarga”, pues el estadio nunca ha tenido áreas de carga y descarga, lo que en unas instalaciones de esta magnitud supone un impacto medioambiental brutal, puesto que la carga y descarga se realiza usando la vía pública. Que estas molestias que son cada vez mayores. Que es sorprendente que en los anteriores proyectos de ampliación nunca se haya considerado este asunto en todos estos años, y que no se puede presentar un proyecto de ampliación sin contemplar este aspecto técnico. Antonio Díaz muestra gran interés en este comentario.