Plataforma Vecinos Bernabeu

REUNIÓN CON LA EXCMA. SRA. ALCALDESA Dª. MANUELA CARMENA, EL DELEGADO AR. URB. Y SOST. D, JOSE MANUEL CALVO Y EL  CONCEJAL PTE. DEL DIST. DE CHAMARTÍN D. MAURICIO VALIENTE (7-10-16)

En primer lugar, siguiendo la Guía previamente preparada que se adjunta en el Anexo 1, dimos las gracias por recibirnos y expusimos el Objetivo que nos llevaba a la reunión y los serios Problemas de los vecinos, que motivaban el mismo.

La Sra. Manuela Carmena, muy amablemente, agradece la exposición que se le ha efectuado, manifiesta que en su ánimo está disminuir las molestias a los vecinos e implicar al Real Madrid en ello. En consecuencia, nos dice, que la autorización de la remodelación del estadio que va a realizarse, viene acompañada de una serie de medidas para abordar los problemas expuestos e incluso que había que hacer con nosotros "un plan específico para disminuir las molestias". Al terminar la reunión, el Sr. Mauricio Valiente dijo que nos convocaría para comenzar a trabajar en la elaboración de ese plan.

A continuación, tras 45´de reunión, indica que, como continuación de lo anterior, el Sr. Calvo nos explicará lo que se autoriza y las medidas a abordar y que ella ha de ausentarse porque ha de asistir a un acto de la FAO.

El Sr. Calvo comienza explicando que la distinción de las 3 clases posibles de Planes Urbanísticos:

-          Plan General (PGOU), que afecta a una amplia zona de la ciudad.

-          Plan Parcial, para una zona más restringida

-          Plan Especial para una zona concreta y limitada, que es lo que propone el R. Madrid a título privado y no público como anteriormente pretendió y le denegaron. Al ser privado, parece ser que no se le puede negar, como a ningún particular, siempre que cumpla la ley y obtenga las licencia.

Este Plan Especial presentado, tras conversaciones y asesoramiento por parte del Ayuntamiento, comprende 3 aspectos: Reordenación de la edificabilidad de la manzana, Fachada y Cubierta.

-          La tramitación de este Plan la realiza D. Antonio Diaz, Sub. Dtor. Gral. de Planeamiento Urbanístico, manteniendo los contactos pertinentes con D. Francisco Panero, Jefe del Dptº de Desarrollo Patrimonial del Real Madrid,

En cuanto las características del Plan Espcial del Bernabeu, son:

-          No se invade nuevo suelo público, conforme la setencia firme del TSJM que todos conocemos, y en consecuencia, el limite de la fachada a pié de calle continuará siendo la actual, con la pequeña excepción que se indica en el puto siguiente.

-          Las dos torres existentes en las dos esquinas que dan al Pº de la Castellana, en suelo hoy del R. Madrid, desaparecen y se construyen, con forma elíptica, pegadas a la fachada del estadio, de manera que queden dentro de la envolvente del estadio y liberen ancho espacio de paso en las citadas esquinas.

-          Se construye la cubierta retráctil del estadio, con lo que la altura del estadio se incrementa 12 m.

-          Desaparece La Esquina del Bernabeu, que hoy tiene una edificabilidad de 6.700 m², quedando una plaza privada (del R. Madrid) pero de uso público que, aunque no tendrá arboles porque en parte del subsuelo está el actual parking, sí será ajardinada.

-          La fachada del Pº de la Castellana, a partir de una determinada altura se abomba hacia fuera, constituyendo un voladizo que tendrá forma de ¨pecho de paloma¨ y cuyo máximo vuelo a la altura de la mitad vertical será de 18 m. En el espacio interior resultante, se tiene el proyecto de construir un Museo de Trofeos mejor que el actual y un centro comercial, siempre de manera que todo ello no exceda los 6.700 m² que desaparecen de La Esquina.

-          No habrá ni incremento de aforo, ni incremento de edificabilidad, ni Hotel.

-          Se libera y construye una “amplia” área logística de servicio, posiblemente soterrada, en el espacio existente entre La Esquina que desaparece y la fachada del estadio, pues las actuales oficinas del club se trasladan a Valdebebas. Dicha área será de carga y descarga, así como de estacionamiento de los enormes camiones, a veces varios al mismo tiempo y durante varios días, que hoy anulan acera y parte de la calzada en Concha Espina.

-          Se instala una “piel envolvete” alrededor de todo el estadio, respetando la no invasión de suelo público. Piel arquitectónica de bandas de acero, con un sistema de iluminación LED de luz y color. En la parte de la Castellana será una pantalla gigante y no

-          Los próximos pasos serán:

Perfilar los detalles del Plan Especial y dar el Vº Bº una vez comprobado que cumple la ley y las normativas (finales de Noviembre)

Periodo de Información Pública, presentación de Alegaciones (aprox. Diciembre)

Pleno del Ayuntamiento para la aprobación definitiva (aprox. Abril 17)

Solicitud y tramitación de de Licencias de Obras y Actividades (aprox Junio 17)

-          Tras los citados pasos las obras comenzarían en el verano, al finalizar la temporada futbolística y durarían unos 3 ó 4 años, al tratar de concentrarlas en periodos de verano

-          El estadio pasará a llamarse IPIC Bernabeu o Cepsa Bernabeu o algo parecido, aún sin determinar y el coste de 400 millones de euros, será financiado por el grupo de inversión de Abu Dabi, IPIC, propitario de Cepsa

Adicionalmente a lo anterior, el Ayuntamiento se compromete, no sabemos si con aportación económica del club a diseñar y ejecutar:

-          Un Plan de Mejora del Entorno que rehabilitará 15.000 m² en los márgenes de Castellana, Concha Espina y Rafael Salgado, con instalación de zonas verdes en lo que hoy es área de aparcamiento en el lateral de la Castellana. Este plan se ejecuta dentro del Plan de Remodelación de la Catellana desde Colón hasta la Plaza de Castilla. De está actuación se encarga en el Ayto. José Luis Infanzón, responsable de Espacio Público.

-          Un Plan de Movilidad Urbana Sostenible, previsto iniciarlo en la primavera de 2017.

FUTURAS ACCIONES POR PARTE DE LA PLATAFORMA         

Al margen ya del Acta en sí de la reunión que finaliza en el párrafo anterior, a continuación, expongo los puntos que considero han de ser objeto de nuestro seguimiento. Varios de esos puntos creo deben ser objeto de un escrito al Delegado de Urbanismo y, tal vez, a la Sra. Alcaldesa:

-          Tratar de hacer un seguimiento del contenido, concreción de los puntos pendientes y tramitación del Plan Especial Urbano, antes de que le den el Vº Bº y/o, posteriormente en el periodo de Alegaciones. Me refiero a los siguientes temas:

· Garantizar, antes de su ejecución, que la “piel envolvente” no va a ocasionar el más mínimo problema, fundamentalmente de calor, de intrusimos del reflejo de la luz solar y de la luz LED y su colorido, a los vecinos de Concha Espina y Rafael Salgado. En definitiva considerar los aspectos de habitabilidad de las viviendas las afectadas.

· Insistir en la necesidad de fijar que la cobertura del estadio no puede conllevar la celebración en él de eventos no deportivos, pues ello supondría la causa de mayor agravamiento de los problemas actuales. El Sr. Calvo, manifestó que esto es de difícil encaje jurídico, pero por la evidente acción multiplicadora de las situaciones ilegales hoy existentes, hay que encontrar solución; bien a través de AGLA (Agencia de gestión de licencia de actividades) o cualquier otra vía.

· Se dice que el Plan Especial presentado por el R. Madrid, al ser a título privado y no público, que no se le puede negar, como a ningún particular, siempre que cumpla la ley y obtenga las licencia. Pero ¿realmente es privado un plan con repercusiones públicas tan graves y encima dictaminar que cumple la ley, cuando va a incidir de lleno en el agravamiento de situaciones totalmente ilegales?.

· Asegurar que la anunciada área de logística anunciada, entre el actual espacio de La Esquina y el estadio, es lo suficientemente amplia com para albergar varios camiones grandes y equipos auxiliares como los que se han venido utilizando en diversas ocasiones (cambio de césped, grupos electrógenos, etc).

· Dejar definida la amplia área necesaria donde vayan a ubicarse los muchos camiones de Televisión, que se vienen utilizando en los partidos de Champions, cuando conforme el previsto Plan de Mejora del Entorno, se hagan zonas verdes en lo que hoy es área de aparcamiento en el lateral de la Castellana y dando por sentado que no va a ser en el área de La Esquina.

·Dejar meridianamente claro por escrito que este Plan Especial impone límite a cualquier futura ampliación. Dado que, aunque el Acuerdo RM - Aytº especifica que no hay Hotel, posteriormente Florentino Pérez ha manifestado a los medios, reservarse para un futuro la opción del Hotel. Exactamente ha declarado: “Nadie dice que no pueda haber actividad comercial ni un hotel” y a continuación ha explicado que exixten 3 elementos para ello:

  · El traslado de las oficinas a Valdebebas libera 8.000 m². ¿Pero no es para el área de servicio?

  · Con la demolición de La Esquina se ganan 10.000 m². ¿Pero no es para jardín de uso público?

  · Un “tercer espacio sin utilizar”, que no dice cual supone otros 5.000 m².

  · Total 23.000 m², en los que construir el Hotel.

Así  mismo concretar que el uso de área de La Esquina simpre será público.

-          Mantener los contactos necesarios para conocer y, a ser posible, intervenir en la elaboración del Plan de Mejora del Entorno y en el de Movilidad, debiendose tener este en cuenta, sobre todo en este último, los problemas de masificación de personas

-          Conseguir lo que el Sr. Mauricio Valiente dijo, al terminar la reunión, de que nos convocaría para comenzar a trabajar en la elaboración de "un plan específico para disminuir las molestias", conforme sugirió la Sra. Alcaldesa y que, según esta, debería realizarse con nosotros.

Tanto en lo referente a este punto  

-          Estudiar posibilidad de ubicación del actual Supermercado DIA, por su importancia logística para los vecinos de la zona